東京都文京区の木造2階建ての建て替え住宅は目出たく上棟の日を迎えられました。
こちらの計画は難題と解決の繰り返しで、それらを乗り越えられて実現されました。建て主様のひとかたならない完成への強い決意には脱帽しています。
- 土地共有者との共有地の利用方針の確認と同意
- 工事金額高騰による減額設計変更
- ウッドショックによる骨組み材料の供給不足
共有地
一敷地に複数の所有者が存在する土地で、法令を遵守して住まいを建て替える方針を定めました。
建て主様と他の敷地所有者様達は当初、自らの不動産について単一の所有物であると理解していたため、当方から説明する内容を受け入れて下さる態度ではありませんでした。説明に時間と回数を重ねるうちに状況を把握してくださり、実際の保有財産の実態と将来に皆が満足できる方針にご納得をいただいた上に成り立った計画です。
▶︎ 関連解説記事「再建築建替え不可と言われた住宅を敷地共有者と同意で新築」
減額設計変更
本来なら計画開始の時点である程度想定されて、予算と内容を定めて進められることですが、上記の共有地に関わる話し合いに長く期間を要したために建築コスト環境が変化しました。
予算と内容を合わせるためには、設計変更が必要となりました。ご家族の構成と暮らしのご希望は変えられませんから、ご家族と話し合って、
- 建物の面積
- 建物の形
- 各部の仕様
を少しずつ見直して、予算内に収まるように設計変更が行われました。
▶︎ 関連解説記事「木造住宅工事金額の見積金額予算オーバーコストダウン減額設計変更届出」
ウッドショックによる材料不足
コロナパンデミックにより木造骨組み材料の輸入量が激減して「木材がない」と想像もしていない状況になりました。
主に北米から輸入されていた木造骨組み材料が無く、初めは時期を待てば供給は戻るとして待ちましたが、完全な供給復旧の前に建て方を始めるご承諾をいただきました。
▶︎ 関連解説記事「木造注文住宅骨組みで受けたウッドショックと建主様の決断」
上棟
様々な課題を経て、木造軸組が建つのを見ると、今まで図面や完成予想図と言った平面的表現から本物の3次元空間となることへの変容は、実に感動的でそれまでの苦労を掻き消してしまうほどの存在感に包まれます。
どんなに沢山の経験を重ねても、現実的な立体物を身体で味わう感覚は毎度 新鮮で、予測が出来ない高揚感を覚える瞬間です。
関連解説記事リンク—構造—
以下の各行文は 解説記事の題名リンクです。ご興味ある内容をクリックして解説記事をご覧ください。
- 傾斜地に建つ古い建物で耐震補強
- ガレージ車庫RC造・住宅木造で混構造設計
- 地震に強い家(耐震強度等級2)
- 賃貸事務所ビルの地質地盤調査
- 賃貸事務所オフィスビルの杭打設工事の品質監理―改ざん防止
- 賃貸事務所オフィスビルRC造の施工図と鉄筋配筋検査監理
- 賃貸事務所オフィスビルRC造4階の上棟
- 医院併用住宅の土台基礎コンクリートの配筋検査
- 医院併用住宅の木造部分の施工図
- 医院併用住宅の基礎コンクリート打設
- 医院併用住宅の上棟準備:土台敷き
- 医院併用住宅の上棟
- 工場事務所オフィスの地質地盤ボーリング調査
- 工場事務所オフィスの杭工事品質現場監理
- 工場事務所オフィスの鉄骨製作工場検査と建て方上棟
- 工場事務所オフィスのRC地中梁構造配筋検査
- 工場事務所オフィスの地中梁構造コンクリート打設品質監理
- 和風建築二世帯住宅の地盤調査と地盤改良
- 和風二世帯住宅の木造構造プレカット施工図
- 和風二世帯住宅の基礎鉄筋配筋検査とコンクリート打設
- 和風二世帯住宅の木造建て方上棟
- 内装解体で耐震壁位置歯科医院クリニック併用住宅改修リフォーム
- 木造2階建て賃貸アパートの地盤調査と地盤補強杭打設
- 木造2階建て賃貸アパートの基礎コンクリート配筋検査
- 木造2階建て賃貸アパートの木造骨組み建て方上棟
- 大学施設の地下室内プール建設工事の地下外壁地中土留め連続擁壁SMW
- 地下プールコンクリート構造躯体土留め仮設擁壁SMW外壁防水止水
- 地下コンクリート建築物の地下防水止水と湧水集水排水
- RCコンクリート躯体構造の表面打ち増しフカシ寸法
- 大学キャンパス体育館施設耐火建築物の鉄骨部材耐火被覆塗料
- 体育館S造鉄骨ブレース構造のメリットデメリット
- スケルトン改装リフォーム工事を行う既存木造医院内装解体
- 改装リフォームで撤去後の柱耐震壁木構造骨組み復旧補強設計工事
- 住宅スケルトンリフォーム解体撤去構造骨組み補強内装設計
- 東京の旧耐震鉄筋コンクリートRCマンション耐震診断補強建替構造
- 木造2階建て注文住宅耐震補強の鉄骨筋交いブレース
- 木造注文住宅の地中基礎鉄筋コンクリート工事と配筋検査
- 課題解決の上に実現した木造2階建て住宅建替えの建前上棟
- 湘南大磯内科医院の建て方上棟
- 賃貸マンションの構造鉄筋コンクリートRC造壁式ラーメン構造設計
- RC造3階建て賃貸マンションの地盤調査 (ボーリング調査) と 地盤補強杭地業工事
注文住宅-設計実績説明
以下の各行文は 上記と同じ種類の注文住宅の解説記事の題名リンクです。ご興味ある内容をクリックして解説記事をご覧ください。写真をクリックすると同物件の他の写真をご覧頂けます。
- 大地震でアパートの建替えを決意
- 陽当たりを良くする工夫
- 子供が遊べるリビング
- 防犯と風通しが出来る外付けブラインドサッシ
- 階段下収納のマグネット掲示板
- 大人の隠れ場所(屋根裏ロフト)と日常スペースを結ぶ吹抜リビング
- 居間リビングと縁側と庭の和風空間デザイン
- 二世帯住宅将来対応
- アイランドキッチンと背面収納
- 二棟をつなげる多機能バルコニー
- 効率の良い太陽光発電パネル屋根
- 水はけの悪い敷地のゲリラ豪雨排水対策
◆「横浜西谷の二世帯住宅」
- 歯科医院併用住宅の相談のきっかけ
- 歯科医院併用住宅のご希望
- 歯科医院併用住宅の間取りプラン検討決定
- 歯科医院併用住宅を安く建てる工夫
- 歯科医院併用住宅の地鎮祭
- 土台基礎コンクリートの配筋検査
- 木造部分の施工図
- 基礎コンクリート打設
- 外装壁材料のパース検討決定
- 上棟の準備:土台敷き
- 上棟
- 外装内装工事
- 看板サインデザイン
- 歯科医院併用住宅の工事完成
- バリアフリーな床扉トイレ
- 歯科医院クリニックの待合室椅子家具
- カルテ収納棚とロフト収納
- キッズスペースを設ける
- 患者様通しの視線を遮る目隠し板
- 目に優しい診察室の間接照明
- 移動式キャビネットを手洗台に収納
- 寝室を防音室にする
- 昭和初期和風二世帯住宅の耐震断熱改善の建替え
- 和風二世帯住宅の間取りプラン上下左右配置位置
- 和風二世帯住宅建替えの既存建物解体工事再利用造作部材
- 和風二世帯住宅の工事金額概算見積金額
- 和風二世帯住宅の詳細実施設計図と確認申請図
- 和風二世帯住宅の工事金額見積依頼と査定
- 和風建築二世帯住宅の地鎮祭
- 和風建築二世帯住宅の地縄で建物位置確認
- 和風建築二世帯住宅の地盤調査と地盤改良
- 和風数寄屋二世帯住宅の屋根庇軒先意匠デザイン
- 和風二世帯住宅のバルコニーFRP防水と排水
- 和風二世帯住宅の基礎鉄筋配筋検査とコンクリート打設
- 和風二世帯住宅の木造構造プレカット施工図
- 和風二世帯住宅の木造建て方上棟
- 和風二世帯住宅の内断熱発泡ウレタンと省エネ対策
- 和風二世帯住宅の防犯対策
- 和風二世帯住宅の建替えで補助金を利用
- 和風二世帯住宅の工事金額費用坪単価相場
- 再建築建替え不可と言われた住宅を敷地共有者と同意で新築
- 道路接道幅員と狭あい細街路拡幅整備道路協議の後退セットバック
- 確認済書検査済書の無い住宅建替えのための敷地現況測量図
- 注文住宅建替え設計工事のための地盤調査補強工事
- 北西向き狭小敷地で明るい住宅リビングにする間取りプラン工夫
- 木造2階建ての面積容積を広く大きくする狭小住宅の間取りプラン
- 狭小敷地住宅の面積小を補う容積を大きくする設計工夫間取りプラン
- 明るい日差しを取り込む住宅密集地の木造狭小住宅の屋根の形
- 住宅密集地の木造狭小住宅で風通しを良くする工夫
- 木造注文住宅の玄関扉と壁面照明とアイアン表札とポストとインターホン
- 木造2階建て注文住宅玄関を広く見せるためのスケルトン階段と手摺
- 木造2階建て注文住宅スケルトン階段の段床板端鼻滑り止めノンスリップゴム
- 木造2階建て注文住宅の階段上がり始めの壁面に飾り棚板
- 住宅密集地の木造狭小住宅の寝室に高窓
- 木造2階建て注文住宅照明器具の点灯三路赤外線センサータイマースイッチ
- 住宅密集地の木造狭小住宅の通風出来る雨戸
- 住宅密集地の木造狭小住宅2階配置LDKリビングダイニングキッチンを明るくする
- 住宅密集地の木造狭小住宅2階吹抜けリビングのハイサイド高窓の開閉操作
- 住宅密集地の木造狭小住宅2階吹き抜けLDKリビングダイニングの照明
- 木造住宅食卓ダイニングの照明器具と設置位置と調節可能なライティングレール
- 木造2階建て注文住宅吹抜けリビングのエアコンと床暖房とシーリングファン
- 木造2階建て注文住宅耐震補強の鉄骨筋交いブレース
- 木造2階建て注文住宅対面II型キッチンの作り方選び方設計
- 木造住宅両方向風向きで外風を取り込む上下左右片開き方型ガラス窓
- 木造注文住宅LDKリビングダイニングキッチンの床壁天井素材色彩デザイン
- 木造注文住宅吹抜け高天井リビングの照明ライティングレールスポットライト
- 木造注文住宅リビング照明給湯インターホンスイッチを壁ニッチに集約設置する
- 木造注文住宅階段下のパソコンディスク机造作とネット通信電話引込みコンセント
- 木造注文住宅ユニットバス洗面台洗濯機器の選定と決定
- 木造注文住宅洗面脱衣室の洗面化粧台作業台洗濯機と通風窓ガラス
- 木造住宅汚れ難いシャワー付き既製品洗面台を特注造作引出し収納台に載せる
- 木造注文住宅雨雪でも洗濯物が干せる屋根庇付きバルコニーと物干し金物
- 木造注文住宅バルコニーのFRP防水と浮き床デッキ材
- 木造注文住宅駐車場ガレージの軒裏天井の仕上げ材料と照明
- 木造注文住宅外壁とバルコニー手すりの色彩調和
- 木造住宅工事金額の見積金額予算オーバーコストダウン減額設計計画変更届出
- 木造注文住宅地鎮祭で古井戸を神主様にお祓いいただいて埋める
- 木造注文住宅地盤調査と地盤補強 地業工事
- 木造注文住宅骨組みで受けたウッドショックと建主様の決断
- 木造注文住宅キッチン台所造作工事の金額費用見積り比較
- 木造注文住宅の地中基礎鉄筋コンクリート工事と配筋検査
- 課題解決の上に実現した木造2階建て住宅建替えの建前上棟
- 木造注文住宅のシロアリ対策(防蟻処理)
- 木造注文住宅の屋根外壁床下断熱材と効果
- 木造注文住宅の外壁窓内部扉の開閉方向確認とガラスの種類を現地で確認
- 木造注文住宅の電気スイッチネットTV電源コンセント位置を現場で確認
- 木造注文住宅の空調エアコンを安価に賢く選ぶ
- 注文住宅玄関の防犯鍵錠前ディンプルキー
- 木造2階建て注文住宅玄関の大きな下駄箱収納
- リフォーム金額を安くする設計と見積
- リフォーム工事会社を選ぶ方法条件
- リフォーム工事の変更追加精算方法
- リフォームしてないようなリフォーム
- 防犯窓の取替
- 玄関扉の防犯カギ取替
- 天井吊りペンダント照明
- エアコン取替ネット購入
- ステンドグラス窓を綺麗に見せる
- 視線を遮断する植栽窓フィルムカーテン
◆確認申請不要な10m2未満の増築6畳木造ロフト付離れ小屋秘密基地
- 横浜木造2階建て住宅のスケルトンリフォームリノベーション
- 木造2階建て住宅内装リフォームの遠距離設計
- 住宅スケルトンリフォーム解体撤去構造骨組み補強内装設計
- 住宅リフォームの玄関扉内部建具扉のダイノックシート巻き
- 和室にキッチン移しリビング広げた住宅リフォーム間取り設計
- 戸建て住宅リフォームで小型仏壇を置く造作家具棚設計
- 階段縦型格子状壁面手摺の木造住宅リフォームリノベーション
- 天井撤去梁小屋組露出した吹抜け天井間接照明住宅リフォーム
- 女性用個室寝室の化粧前鏡ドレッサー造作家具設計
- 住宅リフォームの収納押入クローゼットの模様替え可動棚
- 大画面壁掛けTVモニターの壁下地と電気配線住宅リフォーム
- 住宅リフォームの洗濯機取替えゴミ取りボックスかさ上げ脚台