川崎の3階建て賃貸共同住宅マンションアパートの構造鉄筋コンクリートRC造壁式ラーメン構造設計

神奈川県川崎市の高津区久末で鉄筋コンクリートRC造3階建ての賃貸マンションの設計をさせていただきました。

鉄筋コンクリート造(RC造) か鉄骨造(S造) か木造か？

3階建ての共同住宅の構造骨組みについて、どちらの形式にされるかどうかについて比較検討されました。

いずれにしても建物規模から「耐火建築物」にしなければなりません。階数３階、延べ面積300m2以上のためです。

木造：費用はS造 RC造に比べて安価、上下左右 (他人) の音振動が伝わる
鉄骨造：費用はRC造と同等、柱のない広い空間になれる、骨組みだけ残して模様替えが可能
鉄筋コンクリート造：費用はS造と同等、上下左右 (他人) の音振動が伝わりにくい、S造ほど広い空間は確保出来ない、骨組みは改変が困難

様々な条件を比較して、

共同住宅アパートとして利用し続ける (他に変更しない) こと
耐震や長寿命に対する安心感から導かれる家賃の維持

を鑑みて、お施主様は鉄筋コンクリート造を選ばれました。

※ちなみに、事務所や賃貸テナントビルでは、使い方や利用する面積の変更が将来求められるので、骨組みだけ残して他は自由に改変可能な鉄骨造 (S造) が選ばれる傾向にあります。

鉄筋コンクリート造の「壁式ラーメン構造」

鉄筋コンっクリート造に骨組み方針が定まった後、設計チーム内で構造設計担当者を軸に、「壁式ラーメン構造」で設計することが定まりました。

そもそも骨組みは、柱 (垂直材) と梁 (水平材) の組み合わせで、ジャングルジム (最近は見かけませんが・・・) があり、これにコンクリートの床と壁がついて耐震構造になる仕組みです。

階数が４階を越えると柱は太くなる必要がありますが、４階程度までですと、柱は耐震構造として付加される壁の厚みとほぼ同じで、見た目は四角い柱が露出しない壁だけの構造骨組みになります。柱が壁の厚みと同等であると、間取りプラン上柱の出っ張りが室内に露出せず、広い面積を確保するために大変都合が良いと考えられます。

またコンクリートの床や壁は、隣り合う他人である入居者同士の生活音や振動を (完全ではないにしろ) 遮断してくれる物であるので、共同住宅という用途では大変都合の良い骨組み構造となります。

上記の観点から、鉄筋コンクリート造の「壁式ラーメン構造」が採用されることになりました。