変形地の木造3階建て賃貸アパートの事業収支計画金額費用

賃貸需要のリサーチ

京王井の頭線 永福町駅 徒歩2分のいびつな変形土地を、新たに購入されて始められた賃貸アパート計画です。

はじめに、この土地で人気のある賃貸共同住宅の住戸広さや入居者様対象となる方々を詳細に調べて、どのような賃貸アパートにするかの方針を練られました。

京王井の頭線は渋谷駅をターミナル駅としているので、20~30歳台の若い独身者もしくは2人住まいの方々を対象として、各住戸20m2~35m2(6坪〜11坪程度)の広さを目標に定めました。

間取りプランの検討

入居者様対象から広さを定めた住戸が、出来る限り沢山 敷地に効率良く組み込めるか間取りプランを検討しました。規制を受ける法律と条例を詳細に調査して、建物全体の規模、確保できる各住戸の間取りプランを検討します。

新しく購入された敷地は、

  • 敷地面積187m2
  • 建ぺい率80%(敷地面積に対する建築面積の割合の限度)
  • 容積率300%(敷地面積に対する建物床面積の合計の割合の限度)

です。

※建築面積とは、・・・おおむね地上1階の面積(上空から垂直下方見たときの建物の外形面積)

検討の結果、

  • 建築面積113.34m2、建ぺい率60.52%
  • 延床面積250.26m2、容積率率133.63%
  • 20m2~36m2 住戸 × 7住戸

の、3階建ての間取りプランとなりました。

b-06-07-plan

収支計画を建てる

建物全体の面積、各住戸の面積が分かる間取りプランが出来た時点で、収支計画を建てます。簡単な間取りプランができると、各費用が試算できます。

支出

  • 土地代金
  • 設計料
  • 建設費(構造種別と面積による単価計算)
  • 諸経費
  • 支出合計から算出する銀行借入れ金の月々の返済額(1)

収入

  • 賃貸住戸の月々家賃収入(2)

周囲賃貸状況による空室率を鑑みて、
(1)<(2)が、確実と判断出来れば収支計画は成り立ちます。

今回も収支計画が成り立つ判断がされたので計画が開始されました。

space-white

アパート・マンションの無料相談・お問合せ

北島建築設計事務所の実績解説をご覧いただき、誠にありがとうございます。北島俊嗣の30年を越える設計業務経験に基づいた設計実績解説は、お客様の家づくりや建物のお悩みの解決にお役に立てたでしょうか。


設計業務で蓄積させていただいた、間取りプランの作成・確実な法的届出・工事予算抑制の工夫・防音や断熱の技術・空調や照明の知識 などを存分に利用していただくことで、お困りの課題を解決して、予算の範囲で〈長く満室を確保する賃貸アパートマンション〉を実現して下さい。


ご相談の初回は無料です。ご相談をいただいても直ぐに費用は発生しません。ただし 計画ヴォリュームプランや詳細な間取りプランを作成したり、事業収支計画を立案する場合は費用を頂きます。ご相談には責任あるお応えをさせていただきます。


お問合せは、相談フォーム(下のボタン)から、または電話、メール、どちらでも構いません。ご相談は無料です。


電話:045-721-6566
メール:info@kitajima-architecture-design.jp
(タッチして つながります)


無料相談・お問合せ