木造２階建て賃貸アパートの建設浩二費用坪単価事業収支計画

東京目黒の路地状道路の終端部にある敷地で、木造２階建てのアパートを計画されたい大家さんのご相談で、住戸の面積を変えることで住戸の数が変わることについて検討しているときに、住戸賃料から経費を差し引いた大家さんとしての収入について検討されました。

事業収支計画

アパートの建設に係る費用「支出」と、家賃賃料「収入」を想定試算して、支出と収入のバランス、そして満室の割合、を含めて検討しました。

建てられる建物の外形は同じで、その中を区切って、１階、２階、それぞれの住戸数をどうするかの検討です。

の組み合わせが可能でした。

改めて、

を鑑みて、

(3)１階：２住戸、２階：３住戸・・・計５住戸　に定められました。

アパート事業の支出収入の検討で、支出費用の面から建物の構造（骨組み型式）の種別が検討されました。

２階建てであることから、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造が選択できますが、費用の面から一番安価に建設可能な木造が選ばれました。

ちなみに、この計画を検討している時点では、構造種別の坪単価は水廻り設備まで含めると、

でした。

（木造住宅やアパートでは60〜80万円/坪程度を説明する方が居られますが、それは水廻り設備を含んでいません）

結果、アパートは、木造２階建て、５住戸の建物となり、詳細な設計が始りました。

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賃貸アパート・マンション-設計実績説明-目黒の旗竿状前面道路木造２階建て長屋型賃貸アパート

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