賃貸アパートマンション併用住宅複合建物の間取り設計図

アパート併用住宅・併用店舗・併用医院クリニック

複合用途建物とは、異なる用途が合わさって同居する建物を言います。

• 大家さんの住宅 と 賃貸アパート（共同住宅）
• 賃貸アパート と 店舗
• 賃貸アパート と 医院クリニック

などのように、2つや3つの異なる用途が重なって1つの建物に同居することを言います。

異種用途の規制

このとき課題となるのは、法律上 (建築基準法や消防法) で異なる種類の用途別に、それぞれの避難通路の確保が必要となったり、用途による寸法体系や設備の方式が異なるので、1つの建物で同居する場合に相互を成り立たせながらそれぞれをいかに効率よくまとめられるかが鍵となってきます。

メリハリのあるデザイン

例えば、大家さんの立場から見たとき、賃貸部分の寸法体系は、家賃を増やす面積などは大きくしても構わないけれども、高さ方向の寸法については、効率を求めて経済的な寸法にしても、ご自宅についてはゆったりとした寸法をどちらにおいても確保したくなるものです。

そのような場合、1つの建物に異種用途が同居していても、それぞれの寸法体系が隣り合うことなく影響を及ぼさなければ良いのですが、隣り合うことになると効率が悪くなる場合があり、いかに効率よく計画できるかという課題をクリアしなければなりません。

構造的な組み立て、振動や音響的な処理、電気や空調といった設備的な調和にも特に注意を払わなければなりません。