アパートやマンションなどの賃貸収益物件を建てて、満室を常に維持するには、需要過多のこれからの時代では、入居者さんの満足を考えることが大事な要因であると考えています。
入居希望者さんが空室物件を探す方法
賃貸物件の探し方はインターネットの普及と不動産サイトの充実によって、無料で、現地物件に行くこともなく、簡単に検索して、物件を選べるようになりました。不動産会社店舗窓口担当者さんのお薦め情報などによる物件選定はほぼ無くなったと言っても過言ではありません。
ネット検索で選ぶ基準は、
- 最寄り駅
- 駅からの距離
- 築年数
- 構造
- 共有設備
- 階
- 占有面積
- 間取り
- 設備
- 家賃
- 礼金/敷金
- 共益費
が表示されて、携帯電話で見れてしまいます。
これらの基準をもとにして一件ずつ確認するわけではなく、探している人の条件を入力して見合った物件だけが表示される仕組みになっています。
すなわち、物件が選ばれるには入居しようとしている人の希望条件に沿わないと、はじめの検索で落とされるわけです。
入居希望者さんが入居を決める理由
検索された結果、表示された物件の中で初めて各物件の内容の確認が始まります。
一番の注目点は、面積と家賃でしょう。物件が絞り込まれれば現地物件を見に行くかと思われます。
内見をすると入居者さん本人の好みで判断されることになります。条件が一緒なら、見た目の綺麗さ、新しさに惹かれてしまうかもしれません。
そのときに、築年数やリフォームやメンテナンスの度合い以外の何かで選ばれる要素があれば、それは満室を維持する強みになります。
北島建築設計事務所では、大家さんのご希望や予算が許される範囲で、周囲同種物件との「差別化」を提案しています。
- ロフト付きの吹抜けリビング空間
- 自由に使えるシンプルな間取り
- トイレと風呂の水回り室の分離
ロフト付きの吹抜けリビング空間
各階にロフト空間(天井高さ1.4m)があり、リビングダイニングの天井高さが4m弱になります。広さ面積に高さを加えて豊かさを演出しています。この容積の感覚は日常であまり味わえないもので、非常に人気が高い物件になれます。
自由に使えるシンプルな間取り
若年層の傾向として、家具を沢山持たない方が多いです。例え持っていても家具自体が安価に手に入れられるようになったので、自分で好きに部屋のレイアウトが出来る方が好まれる傾向にあります。そのために出来るかぎり整形のシンプルな間取りにして、使い易さが伝わる間取りにしています。
▶︎ 関連解説記事 →「シンプルデザインのワンルーム内装収納」
トイレと風呂の水回り室の分離
風呂とトイレと洗面がひとつになったユニットが流行しましたが、現在では敬遠される傾向になります。そこでトイレは独立させています。
▶︎ 関連解説記事 →「変形地に木造3階建て賃貸アパート満室のこだわりの間取り」
長い入居の理由
入居者さんが満足して、長い間入居を続ける理由は、場所的理由を除くと、
- 家賃が安い、もしくは真っ当であること
- 家賃と比べて部屋の面積が広いこと、部屋の容積が大きいこと
- 他には見当たらない特徴ある住戸であること
が上げられます。
リビングダイニングの面積を狭くしても住戸を増やしたり、とりあえず「有れば良い」感覚で盛り込む水廻り設備が選ばれなくなっていることを理解して、入居者の満足に沿うことが満室を維持できる結果につながっていると考えています。
関連解説記事リンク—賃貸収益物件の工夫—
以下の各行文は 解説記事の題名リンクです。ご興味ある内容をクリックして解説記事をご覧ください。
- ロフト吹抜リビングで空室対策
- ロフト付吹抜リビングで満室維持
- ロフト付高天井リビング高額家賃満室対策
- 家賃満室を続ける流行りすたりのないアパートマンションデザイン
- 皆が満足する賃貸アパートマンション収益物件
- 賃貸アパートマンション収益物件入居者の満足
- 賃貸アパートマンション収益物件周囲住民の満足
- メンテナンスフリーの屋根外壁設計
- 旗竿地に隠れ家の設計デザイン
- 選ばれる賃貸アパート収益物件の差別化提案と実現
- 木造賃貸アパートの2階を吹き抜けトップライトにして広く見せる工夫差別化
- 木造アパート住戸間の防音遮音界壁区画壁床の千鳥下地グラスウール充填
- 木造2階建て賃貸アパートの1LDK3連引き戸間仕切り
- 木造2階建て賃貸アパートのメンテナンスの掛からない屋根外壁外装材内装材
- RC造3階建て賃貸マンションの入口エントランスオートロックインターフォンと自動扉
- RC造3階建て賃貸マンションの共用出入口郵便受箱メールボックス設計
- RC造3階建て賃貸マンションの共用入口宅急便受ボックス設置設計
賃貸アパート・マンション-設計実績説明
以下の各行文は 上記と同じ種類の「賃貸アパート・マンション」の解説記事の題名リンクです。ご興味ある内容はクリックして解説記事をご覧ください。写真をクリックすると同物件の他の写真をご覧頂けます。
大家さんの悩み
皆(大家・入居者・周囲住民)の満足
新たな事業の方針で設計事務所が出来ること
- 土地を購入して賃貸アパートマンション収益物件を建てる
- アパートマンション建替えるか?リフォーム修繕か?
- 賃貸アパートマンション収益物件の建物用途の選び方
- 賃貸アパートマンション収益物件の事業収支計画組立
- 賃貸アパートマンション収益物件の銀行融資相談資料
- 相続税対策土地活用賃貸アパート収益物件設計図
- 賃貸アパートマンション収益物件建物の外装内装設備仕様グレード
- 土地探しからの賃貸アパート収益物件の計画順序と金額費用相場
設計事務所だから出来ること
- アパートマンション収益物件費用を安くする
- 賃貸アパートマンションを旗竿地変形地で設計
- アパートマンション併用住宅複合建物の設計図
- アパートマンション建替え設計相談
- アパートマンション収益物件の制限と課題を解決
- 選ばれる賃貸アパート収益物件の差別化提案と実現
- 土地探しからの賃貸アパート収益物件の計画順序と金額費用相場
設計実績
◆「東京市谷の企業独身寮」
◆「湘南茅ヶ崎市辻堂駅のRC造共同住宅賃貸アパート」
- 旗竿状狭小地に木造2階建て賃貸長屋型アパートを建てる@中目黒
- 旗竿型路地状42条2項道路と敷地接道整理で賃貸アパート建築可能か確認
- 建物計画建築設計図作成確認申請に敷地測量図が必要な理由
- 木造2階建て賃貸アパートの道路接道と狭隘道路協議=道路境界の確定
- 木造2階建て賃貸アパートの遠距離施主オーナーと設計工事の進め方
- 木造2階建て賃貸アパートを共同住宅か長屋か
- 木造2階建て賃貸アパートの建設費用坪単価事業収支計画
- 木造2階建て賃貸アパートの住戸面積と間取りプラン
- 木造2階建て賃貸アパートのトイレ風呂洗面脱衣洗濯水廻り設備室の間取りプラン
- 木造2階建て賃貸アパートの1LDK3連引き戸間仕切り
- 木造2階建て賃貸アパートの地鎮祭
- 木造2階建て賃貸アパートの地盤調査と地盤補強杭打設
- 木造2階建て賃貸アパートの基礎コンクリート配筋検査
- 木造2階建て賃貸アパートの木造骨組み建て方上棟
- 木造2階建て賃貸アパートのメンテナンスの掛からない屋根外壁外装材内装材
- 木造アパート住戸間の防音遮音界壁区画壁床の千鳥下地グラスウール充填
- 木造2階建て賃貸アパートの内装インテリア仕上げ材料
- 木造賃貸アパートの2階を吹き抜けトップライトにして広く見せる工夫差別化
- 木造2階建て賃貸アパートの外壁窓に防犯フィルムを貼る
- 木造2階建て賃貸アパートの内装ライティングレール照明
- 木造2階建て賃貸アパートの通信放送インターネット設備
- 木造2階建て賃貸アパートの外部玄関アプローチの明かり照明ライト
◆「川崎久末のRC造3階建てロフト付賃貸マンション共同住宅」
- 川崎のRC造3階建て賃貸共同住宅外観内装インテリアデザイン設計
- RC造3階建て賃貸マンションの間取りプラン設計
- 賃貸マンションの構造鉄筋コンクリートRC造壁式ラーメン構造設計
- RC造3階建て賃貸マンションの入口エントランスアプローチデザイン設計
- RC造3階建て賃貸マンションの入口エントランスオートロックインターフォンと自動扉
- RC造3階建て賃貸マンションの共用出入口郵便受箱メールボックス設計
- RC造3階建て賃貸マンションの共用入口宅急便受ボックス設置設計
- RC造3階建て賃貸マンションの共用通路設備配管パイプシャフト
- RC造3階建て賃貸マンションの外観ファサードデザイン設計
- RC造3階建て賃貸マンションの住戸間取りプランとインテリアデザイン
- RC造3階建て賃貸マンションの地盤調査 (ボーリング調査) と 地盤補強杭地業工事
◆「横浜のマンション大規模修繕」
◆「上大岡の鉄骨3階建賃貸アパートの改修工事」
◆「横浜の賃貸マンションの大規模修繕改修工事」
- 賃貸マンションの一年毎点検による屋根外壁窓サッシ経過診断検査
- 賃貸マンション大規模改修工事を行うための定期検診と見極め判断
- 大規模マンション改修工事の見積金額費用と工事範囲の検討
- 賃貸マンション大規模改修工事見積金額の査定比較確認
- 賃貸マンション大規模改修の工事監理と検査
- マンション大規模改修工事で屋根防水外壁タイル塗装の劣化
◆「相模原の軽量鉄骨造2階建賃貸アパートの屋根外壁修繕改修工事」
北島建築設計事務所が運営するサイト
以下の各行文は 北島建築設計事務所が運営しているホームページサイトの記事題名リンクです。ご興味ある内容はクリックしてご覧ください。
- 設計事務所の新しい集客方法を検索流入ホームページブログに見つけた
- 毎日ブログを書けないから原稿を書き留めておく
- ホームページの編集更新修正加筆を自分で自由に出来るようにした
- 説明記事ブログは無料ブログサイトではなく自社サイトで公開する
- ホームページ説明記事は専門用語を一般言語に置き換えて分かりやすくした
- 百聞は一見にしかずー写真を撮ってホームページ説明記事内容を分かり易く伝える
- お客様はパソコンスマートフォンタブレットで検索して商品サービスを探している
- 問い合わせをいただくようになれたホームページの改修と改善
- サイトのアクセス表示時間を短くした改善改修の方法
- ホームページブログ記事の編集操作を簡単に出来る工夫をした
- 説明記事文章をより理解をしてもらうための工夫
- 商品説明記事をクリックされるタイトルとメタディスクリプションの検索単語
- 内装リフォーム改修工事をインターネットで集客するサイト設計ー工務店編
- 検索流入で改善したHPー北島建築設計事務所ー