大規模マンション改修リフォーム工事@横浜

大規模改修工事を検討する

１年に一度、定期点検を重ねて来た完成後１０年を超える複数のマンション建物で、明らかに外壁の塗装面にヒビが入っていたり、外壁の窓枠サッシ四周の目地シールが硬くなってヒビが入っていたり、屋根防水に劣化している部分が認められました。

大家さんご自身も経年に亘る各部の変化が判ったので、大家さんから、所有する建物のうち完成後１０年を超える物件で、屋根外壁に関わる改修工事の見積もりを依頼するようにお願いがありました。

複数の工務店様に改修工事金額の見積りを依頼する

大家さんから建物の図面をお借りして写しを取り、複数の工務店様に図面を示して屋根外壁に関わる改修工事の見積りを依頼しました。見積りをお願いする内容は、下記の内容です。

• 屋根防水のやりかえ もしくは 保護材のやりかえ
• 外壁タイルの剥離検査と張り替え
• 外壁シールのやりかえ
• 外部塗装面の塗り替え

大項目は以上です。

また、工事の予定期間も提示して頂きます。

見積り金額の査定と比較検討

複数の工務店様から頂いたお見積をまずは査定します。

• 内容に間違いが無いか？
• 見落としが無いか？重複が無いか？
• 各数量は妥当か？
• 工事単価が高すぎないか？安すぎないか？

あまりにも間違いや見落としがある場合は、指摘をして再見積をお願いします。その他は工務店様の資質の判断材料としています。

内容をほぼ同一にして、金額による比較検討を行い、最終的に工務店様を大家さんに選んでいただきます。

工事範囲の決定と工事請負契約

まずは工事を依頼する工務店様を工事金額の一番安価な工務店様を選んで、複数の物件のうち予算に合わせた範囲で、改修工事を行う件数範囲を決定しました。

複数の所有物件のうち、予算の範囲に合わせて、外壁のひび割れが顕著な物件と、屋根防水と外壁シールのひび割れと硬化が顕著な２物件で改修工事を行うことにして、工事請負契約が結ばれました。

工事のお知らせ

工事を行う物件は、双方とも沢山のご家族がお住まいの中で、仮設仮囲いや本工事を行うので、少なからずとも住人の方々にご迷惑をお掛けするので、下記の内容を事前に丁寧にお知らせいただきます。

• 工事期間
• 工事内容
• ご迷惑を掛ける内容

営業中の店舗や診療所の看板を仮囲い足場で覆うので、仮看板も足場に掲示します。

タイルの剥離検査

工事ははじめに外壁周囲に仮囲い足場を設置します。設置された後、既存外壁タイルの、損傷剥離度調査を行いました。調査の結果により交換するタイルの数を把握し、交換しました。剥離度は高くなく安心しましたが、出来るかぎり剥がして再張り付けを行いました。

改修工事完成検査

大家さん立会のもと、実際の屋根などにも上がり、改修工事の完成を確かめていただきました。改修工事により、屋根の防水保証も改めて発行され、大家さんも安心していただきました。