賃貸マンション大規模改修の工事監理と検査と保証

横浜の完成してから10余年が経つRC造のマンションで、数年前から毎年経年変化を検査して改修工事のタイミングの時期を判断し、工事金額見積りを比較査定し、工事会社様を定めて工事契約に至って工事が始まりました。

外壁足場の設置届

はじめに外壁周囲に足場を掛ける届出をされました。工事契約直後から行う届出で、実際の仮設足場を設置し始めるまでに概ね一か月掛かりました。

着工前周知説明

外部の仮設足場の届け出をしている間に、住民の皆様への改修工事の周知をしていただきました。掲示板への張り出しと、住戸個々へのお知らせです。

工事中、足場を掛けることと、バルコニーの置物の除去をお願いしたり、工事中実際にどのようなご迷惑を掛けるかのお知らせです。

外壁材のサンプル確認

外壁の改修工事は、既存の材料と出来れば全く同じ材料でやりかえる方針にしました。

しかし10年の経年を過ぎると、磁気質のタイルは同じ色のタイルの生産はなくなり、近似色のタイルでの取り替えになります。外壁タイルの改修取り替えによる色の変化をなくしたい場合は、元々の工事の時になるべく大量に予備のタイルを確保して保管しておくことをお勧めします。

完成検査と保証書

工事がほぼ終わりかけた時に、仮設足場を取り外す前に外壁検査を行いました。外壁タイル改修の確認です。

屋根に上がり防水工事の改修確認と、共用通路で外壁塗装、床や天井の仕上げを確認しました。

最後、屋根の防水工事の保証書を受け取り、検査を終了し大家さんにお引き渡ししました。