社員寮独身寮家族寮の新築建替改修用途変更間取り設計図

社員寮の課題

現在所有する厚生施設の独身寮や家族寮社宅について、

• 老朽化で社員が利用してくれない
• 空室が多くもったいない
• 各室の設備が古い
• 維持費や修繕費が高額で負担になっている
• 耐震性が低く心配
• 本社から遠い

などの問題をお抱えではないでしょうか？

もしくは、新たに社員寮を確保されたい会社法人様で、

• 所有する敷地に社員寮を検討したい
• 土地探しから検討している
• 所有する建物がありそれを社員寮に改装したい
• 購入したい中古物件を社員寮に利用したい
• 部分的に一般賃貸で貸し出したい

など、ご希望は様々あると思います。

多角的な視点から有効な対策を検討

そこで、現在の施設の改修や建替え、新たな施設の利用方法を多角的な視点で捉え、方針案のそれぞれの費用を試算して、会社様に最適な方針を選択できるように検討用資料を作成しています。

1. 現在の寮の改修案（部分的、表面的、耐震改修、全体的など改修範囲を比較して試算）
2. 現在の寮の建替え案（部分的に収益を上げられる案等を提案）
3. 所有する建物を社員寮に改装する案
4. 土地を新たに購入して新築する案
5. 中古物件を購入して寮に改装する案
6. 寮の一部を賃貸で貸し出して収益物件にする案

これらのような考えられる方針を試算し、御社の方針を定める検討内容にして下さればと思っています。

実際の「東京市谷の企業独身寮」では、上記のａ〜ｆを検討し、最終的にはｅ＋ａの方針を採用されました。

　▷関連解説記事　→「大型住宅を独身寮に用途変更」

所有する土地や建物の最適な有効利用は、社員の皆様の健康や身体の安定につながり、結果的に会社の生産性向上につながっていくと考えています。