完成検査済書と完成図面の有無
京成船橋駅に隣接する商業ビルで、用途を物販店舗から飲食店舗に変更する申請手続き(用途変更)を行うことになりました。
まず初めに、建物が建てられた際の「完成検査済書」と「完成図面」の有無を確かめました。
確認申請は最後に検査を受けて合格してから「何をどのように変えるのか?」が申請内容であり、この「完成検査済書」が無いと建物は工事が完成していないことになり、次の行為である改築や増築や用途変更は出来なくなります。
また完成検査で合格した時の建物の形を正確に把握出来ないと「何をどのように変えるのか?」が分からずに申請ができません。
船橋の建物は、「完成検査済書」は発行されており、「完成図面」もしっかり残っていました。
完成図面と現地建物の整合
次に「完成図面」を基にして、完成検査後、増築や改築が行われていないかを現地調査照合しました。
現地では以下の改変がされていることを確認しました。
- 屋上に広告塔が設置されている
- 屋上に物置小屋が設置されている
- 室内の一部の間仕切りが変更されている
建物の増築や改築の改変は、面積や避難設備、消防設備の変更が必要になります。法令に合致して変更してもそれは適合していることにはなりません。
追加変更部分の復旧のお願い
完成図面を基に現地調査をした結果、完成時から変更された部分が認められて、今回の用途変更にあたり完成時の形に復旧して頂くように建物所有者様に依頼しました。
直ぐにご快諾をしていただき、用途変更の申請を進めることが出来ました。
—北島建築設計事務所が行った用途変更など申請手続き実績説明—
以下の各行文は 用途変更を行なった際の解説記事の題名リンクです。ご興味ある内容をクリックして解説記事をご覧ください。
- 大型住宅を独身寮に用途変更
- 用途変更申請手続きとRC造耐震診断
- 埋蔵文化財調査と手続き
- 整骨院・デイケア福祉施設の開院内装工事で用途変更@三鷹
- デイケア福祉施設のバリアフリー条例の手続と工事@三鷹
- 藤巻歯科医院の保健所届出
- 調剤薬局の建替え工事中に仮設薬局店舗を建てる
- 仮設調剤薬局建物を通常確認申請か許可申請か
- 第1種低層住居専用地域に調剤薬局を設ける許可申請
- 道路内の三角形敷地に駐車場管理事務所を建てる許可申請
- 市街化調整区域内のグループホーム建物の用途変更許可申請
- 日中サービス支援型グループホーム寄宿舎への用途変更許可申請
- 賃貸オフィスビルの階段増築確認申請
- 事務所を物販店舗に用途変更確認申請
- 賃貸事務所ビルの計画のお知らせと住民説明
- 賃貸事務所ビルの建築確認申請図書と設計図面
- 賃貸事務所オフィスビル仮設工事と近隣建物の家屋調査
- 公衆浴場温浴施設の届出許可申請
- 一級建築士による物販店舗の建築基準法定期調査報告書
- 和風二世帯住宅の計画変更手続きと軽微な変更届出
- 物販店舗建物を飲食店舗賃貸物件に用途変更
- 用途変更確認申請が可能かどうかの確認と手順番流れ
- 用途変更建築確認申請の着手前に確認しておくべき内容や条件
- 用途変更確認申請に関連する法律条例規制基準
- 用途変更確認申請を行う既存建物の現地確認調査
- 用途変更確認申請の関係法令役所協議確認
- 用途変更確認申請の構造設計耐荷重条件の変更と確認
- 既存建物の屋上広告塔の取り扱いと撤去
- 店舗内の上下階段を撤去して吹抜けに床を設置する増築申請
店舗-設計実績説明-「船橋商業ビル」用途変更
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改修リフォーム・大規模修繕・用途変更・耐震改修・定期調査報告ー設計実績説明
以下の各行文は 上記と同じ種類の「改修リフォーム」の解説記事の題名リンクです。ご興味ある内容はクリックして解説記事をご覧ください。写真をクリックすると同物件の他の写真をご覧頂けます。
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設計実績
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- 用途変更確認申請が可能かどうかの確認と手順番流れ
- 用途変更建築確認申請の着手前に確認しておくべき内容や条件
- 用途変更確認申請に関連する法律条例規制基準
- 用途変更確認申請を行う既存建物の現地確認調査
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- 用途変更確認申請の構造設計耐荷重条件の変更と確認
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