賃貸事務所オフィスビルRC造の建替え工事金額見積と坪単価

高騰した鉄筋コンクリートの坪単価相場

東日本大震災が起こった２年後くらいまでは、デフレ経済の影響もあってか、建設工事の単価は底値ともいうべきくらいに安価でした。しかしながらその後の数年で急に高騰し、特に鉄筋コンクリート造は人手不足とも相まって高額な坪当たり単価になりました。以前は100万円/坪 前後と思われていた坪単価も、最近では180〜220万円/坪となる場合も稀ではありません。

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この単価相場の上昇に、不動産賃貸家賃相場が同様に上昇したり、銀行融資窓口担当者の理解とともに融資額も変わってくだされば、建て主様も苦労はされないのですが、家賃は簡単に上がらず、銀行融資の基準も簡単に変わる訳ではありません。

よってこの数年、この工事金額の急な高騰により、計画を断念する建て主様が沢山居られました。

都心密集地の工事は割高になる？

全く同じ大きさの建物を、広い土地で建てるのと、都心の隣りとの隙間のない密集した土地で建てることを想像してください。建物自体は同じ大きさですから、材料や職方さんの量は変わらないとすると、その値段はほぼ一緒でしょう。しかし工事をする場合は、その材料仮置場、職方さんや材料搬入の車輌の駐車場、現場監督さん達の詰め所などが必ず必要です。

土地が広ければ、余った土地に材料を置き、車輌を無料で停められます。都心では、その場所を別に確保しなければならず、必ず有料です。その代金は各々が自腹で払うかと云えば払わず、工事代金に上乗せさせられます。これだけを見ても、都心密集地での工事代金は割高になります。

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