「賃貸テナントビルも相談できますか？」＠新橋オフィスビル

建築相談会での出会い

東京新橋の賃貸ビル建物のオーナー様との出会いは、私達建築家達が開催した建築相談会にオーナー様がご来場されて「賃貸テナントビルも相談できますか？」と、ご相談をいただいたところから始まりました。相談会には住宅の設計実績の展示物がほとんどで、住宅しか相談できないと思えたからとのお声掛けでした。

建物の設計だけではない設計事務所の役割

オーナー様ははじめ、設計事務所は建物の設計図を描くだけの役割と思っていて、相続をされた自分の土地にどんな建物が建てられるかを相談に来られたそうです。相談が進むうちに設計事務所はその他のことも判り、はじめから最後まで担当できることを説明して、ご相談が始まりました。

設計監理以外に行っているサービス

設計事務所は、建物の設計図を描いているだけと思うかもしれません。ところが設計事務所は関係する様々な業務サービスを併せて行っています。北島建築設計事務所が設計監理以外に行っているサービスは以下のとおりです。

• 土地に建てられる建物の概要を定めること（ヴォリューム出し）
• 工事費の概算試算
• 必要経費の計上家賃の概略想定
• 銀行融資相談資料の作成
• 敷地測量に係わる担当土地家屋調査士への相談
• 古家既存建物の解体工事の見積等の依頼
• 建築計画の周囲住民説明
• 設計図に基づいた工務店様への工事金額の見積依頼
• 工事見積金額の査定
• 建築以外の役所（例：保健所）への計画協議
• 完成後のアフターフォロー

様々な手配や協議を行うことで円滑な計画の遂行を実現しています。

相続した土地活用相談

ご相談は、相続した土地をどのようにして活用するかというものでした。まずは土地にどのような大きさの建物が建てられるかの概要を定める検討から始まりました。

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