家を建てる順序設計工事工程期間スケジュール

家づくりには沢山の人が関わる

家や建物を建てるとき、沢山の人々が関わり、長い時間を費やして造られていることはご想像できると思います。

その長い期間に渡って沢山の関係者と連続的に話し合いや調整を行う役割は、機械でもなく法律でもありません。それはズバリ人間です。そしてその役割を、お客様ご自身が行うのは中々困難であることもお判りいただけると思います。

では誰が行うのか？

家を建てるのに必要な人物

家を建てるときの仕事の種類を大きく分けると、

• はじめに家の間取り図面を描く「設計」　と
• 設計図を基にして組み立てる「工事」

に分けられます。

そして「設計」に関わる主役は建築家（設計事務所）で、「工事」に関わる主役は工務店様の現場監督（現場代理人）です。

実はこの二人さえいれば、長い期間に渡って関わる人々のコントロールが出来ます。さらに付け加えれば、工事中の家の品質監理は建築家が行いますので、スタートからゴールまで、この２人さえ居れば家は充分に建てられます。

家を建てる順序

この２人を主な登場人物にして、建物は下記のような順序で、それぞれ必要な人物の役割によって担当され、家が出来ていきます。

土地の売買　　　不動産会社・宅地建物取引士
　　↓
土地測量と登記　土地家屋調査士
　　↓
地盤調査　　　　構造設計者＋地盤調査会社
　　↓
既存建物解体　　解体工事会社
　　↓
銀行融資　　　　フィナンシャルプランナー・銀行・司法書士
　　↓
建物設計　　　　総括意匠設計者 (建築家)＋構造設計者＋設備設計者
　　↓
建設工事　　　　工務店・建設会社・各工事担当職方

これらの順序で、各担当者がそれぞれ繋がりを持ち、お客様の家づくりの実現にお客様の立場で助言が行なう役割が設計事務所です。

家を建てるのに必要な期間

家を建てるご相談が始まって、住み始められるまで約１年掛かります。

木造２階建ての住宅として、設計・見積・工事を軸に見込むと、

• 設計・・・・・・・３ヶ月〜
• 工事金額見積・・・２ヶ月〜
• 工事・・・・・・・６ヶ月〜

を見込んで、約１年 とお考えください。これを圧縮短期化しようとすると、鉄道ではありませんが「特急料金」が必要になります。