はじめて知る法律上の「建築用途」
建築物は「建築基準法」で、その使い途によって「用途」という名称で分類され、詳細な法令規制が定められています。
使い途(用途)によって、骨組みの構造や避難設備、消防設備などがそれぞれ指定されています。
建設当時の使い途(用途)から使用が開始された後に、「用途」が変わる場合は、変わった「用途」でも建物が安全に利用出来るかを確かめなければなりません。この手続きが建築基準法における「用途変更」確認申請です。
用途変更が必要な特殊建築物(用途)
使い途の種類(用途)が変わることによって「用途変更」が必要な種類(用途)は、特殊建築物=「不特定多数の人が利用する」用途です。
- 劇場・映画館・演芸場
- 観覧場・公会堂・集会場
- 病院・診療所(患者の収容施設があるもの)
- ホテル・旅館・下宿
- 共同住宅・寄宿舎・児童福祉施設(デイケアサービス)
- 学校・体育館・博物館・美術館・図書館
- ボーリング場・スキー場・スケート場・水泳場
- スポーツ練習場
- 百貨店・マーケット・展示場
- キャバレー・カフェ・ナイトクラブ・バー・ダンスホール
- 遊技場・公衆浴場・待合
- 料理店・飲食店・物販店舗
- 倉庫
- 自動車車庫・自動車修理工場
- 映画スタジオ・テレビスタジオ
(建築基準法 第27条、別表第1より)(>100m2)
用途変更が必要かもしれない建物や内装が、上記に当てはまるかどうかは、ご自分で判断されないで、お問合せいただければお応えします。
なお、
入院設備のない医院クリニック診療所病院や、事務所オフィスに用途が変更になる場合は、用途変更の届出は不要です。
用途変更の手続き
例えば、建物が初めに設計されたときもしくは完成したときに、会社のオフィス(事務所)として利用が始まった建物もしくはある部分を、後に利用する人が変わって、飲食店として利用することになったとします。
その場合、店舗の内装や出入りする人数、火気の使用や災害時の避難方法に関わる規制が変わって来ます。事務所から飲食店の用途変更では、法律の観点から
- 建物の構造の荷重条件
- 利用する人々の種別と人数による災害時の避難設備
- 換気方法や消防の設備
等の変更があるので、その内容の見直し確認が必要なのです。この変更手続きが済んでいないと、他の法律による許認可、例えば飲食店の営業許可や開業許可などが得られない場合があります。
この申請手続き無許可で進めてしまい、営業許可が下りなかったり、事故が起こったときその責任が問われ保険が下りなかったりする場合がありますので、建物所有者様、管理者様、賃貸テナント様も注意が必要です。
なお、
用途変更する部分の面積規模が200m2未満の場合は、建築基準法の確認申請は不要です。正しくはどうぞお問い合わせ下さい。(専有範囲以外に共用廊下や避難階段も面積対象となる場合がありますので安易な判断は危険です)
下記の一覧は建築申請や手続きに係わる実績説明記事のリンクです。どうぞご覧下さい。
—北島建築設計事務所が行った用途変更など申請手続き実績説明—
以下の各行文は 用途変更を行なった際の解説記事の題名リンクです。ご興味ある内容をクリックして解説記事をご覧ください。
- 大型住宅を独身寮に用途変更
- 用途変更申請手続きとRC造耐震診断
- 埋蔵文化財調査と手続き
- 整骨院・デイケア福祉施設の開院内装工事で用途変更@三鷹
- デイケア福祉施設のバリアフリー条例の手続と工事@三鷹
- 藤巻歯科医院の保健所届出
- 調剤薬局の建替え工事中に仮設薬局店舗を建てる
- 仮設調剤薬局建物を通常確認申請か許可申請か
- 第1種低層住居専用地域に調剤薬局を設ける許可申請
- 道路内の三角形敷地に駐車場管理事務所を建てる許可申請
- 市街化調整区域内のグループホーム建物の用途変更許可申請
- 日中サービス支援型グループホーム寄宿舎への用途変更許可申請
- 賃貸オフィスビルの階段増築確認申請
- 事務所を物販店舗に用途変更確認申請
- 賃貸事務所ビルの計画のお知らせと住民説明
- 賃貸事務所ビルの建築確認申請図書と設計図面
- 賃貸事務所オフィスビル仮設工事と近隣建物の家屋調査
- 公衆浴場温浴施設の届出許可申請
- 一級建築士による物販店舗の建築基準法定期調査報告書
- 和風二世帯住宅の計画変更手続きと軽微な変更届出
- 物販店舗建物を飲食店舗賃貸物件に用途変更
- 用途変更確認申請が可能かどうかの確認と手順番流れ
- 用途変更建築確認申請の着手前に確認しておくべき内容や条件
- 用途変更確認申請に関連する法律条例規制基準
- 用途変更確認申請を行う既存建物の現地確認調査
- 用途変更確認申請の関係法令役所協議確認
- 用途変更確認申請の構造設計耐荷重条件の変更と確認
- 既存建物の屋上広告塔の取り扱いと撤去
- 店舗内の上下階段を撤去して吹抜けに床を設置する増築申請
関連解説記事リンク—確認申請など申請手続き—
以下の各行文は 確認申請等を行なった際の解説記事の題名リンクです。ご興味ある内容をクリックして解説記事をご覧ください。
- 賃貸オフィスビルの階段増築確認申請
- 事務所を物販店舗に用途変更確認申請
- 賃貸事務所ビルの計画のお知らせと住民説明
- 賃貸事務所ビルの建築確認申請図書と設計図面
- 賃貸事務所オフィスビル仮設工事と近隣建物の家屋調査
- 公衆浴場温浴施設の届出許可申請
- 一級建築士による物販店舗の建築基準法定期調査報告書
- 和風二世帯住宅の計画変更手続きと軽微な変更届出
- 大型住宅を独身寮に用途変更
- 用途変更申請手続きとRC造耐震診断
- 風致地区建物外観デザイン
- 埋蔵文化財調査と手続き
- 第1種低層住居専用地域に調剤薬局
- 道路内の三角形敷地に駐車場管理事務所を建てる
- 調剤薬局の建替え工事中に仮設薬局店舗を建てる
- 仮設調剤薬局建物を通常確認申請か許可申請か
- 木造2階建て賃貸アパートの道路接道と狭隘道路協議=道路境界の確定
- 道路接道幅員と狭あい細街路拡幅整備道路協議の後退セットバック
- 確認済書検査済書の無い住宅建替えのための敷地現況測量図
- 木造住宅工事金額の見積金額予算オーバーコストダウン減額設計計画変更届出
- 大学キャンパス体育館プール施設のバリアフリーユニバーサル条例
- 九州福岡博多賃貸テナントビル事務所を飲食物販店舗に用途変更
- 建物位置と設計者が遠く離れた用途変更確認申請遠距離設計
- 用途変更確認申請に必要な図書確認済書検査済書構造計算書
- 事務所を飲食店舗物販店舗に用途変更で申請が必要な福祉まちづくり条例
- 事務所から飲食店舗物販店舗に用途変更する建築確認申請
- 事務所から飲食店舗物販店舗に用途変更する消防法設備申請
関連解説記事リンク—医院・薬局の申請手続き—
以下の各行文は 解説記事の題名リンクです。ご興味ある内容をクリックして解説記事をご覧ください。
- 整骨院・デイケア福祉施設の開院内装工事で用途変更@三鷹
- デイケア福祉施設のバリアフリー条例の手続と工事@三鷹
- 藤巻歯科医院の保健所届出
- 調剤薬局の建替え工事中に仮設薬局店舗を建てる
- 仮設調剤薬局建物を通常確認申請か許可申請か
- 小児歯科医院の保健所診療所開設届出
- 調剤薬局店舗の保健所指導申請届出
- 第1種低層住居専用地域に調剤薬局
- 糖尿病内科クリニックの診療所開設届申請
- 歯科医院の歯科診療所の開設届と厚生局申請
- 内科医院クリニックの間取り平面図を保健所事前相談診療所開設届
- 保健所指導で精神科心療内科医院診察室処置室に手洗い台設置
- 医院診療所の保健所開設届の間取りプラン事前相談確認
- 医院クリニック診療所のバリアフリー条例設計
- 内科医院クリニック併用住宅建替えの建築確認申請
- 第一種低層住居専用地域で調剤薬局店舗付き内科医院診療所クリニック