アパートマンション収益物件の規制と課題を解決する建築家

新たにアパートマンション収益物件を計画すると、思いの他 様々な法令による建築制限や、掛けなければならない費用がかさんで、大家さんが想像していたような建物にならないことがよくあるようです。

建築法令

それは 第１に建築の法令（建築基準法や消防法、各市町村条例）による制限です。

• 最低敷地面積限度制限
  
• 建物用途制限
  
• 建ぺい率
  
• 容積率
  
• 北側隣地高度斜線制限
  
• 日影規制
  
• 絶対高さ制限
  
• 住戸最低限度面積制限
  
• 耐火及び防火建築物制限
  
• 避難階段や避難通路の確保
  
• 排煙設備
  
• 採光確保
  
• 消防設備
  
• 駐車場・駐輪場の確保
  
• 緑化対策義務
  
• 雨水排水設備設置義務

など等 様々です。

規制を受ける対象建築物の場合は、必ずこれらをクリアしなければなりません。

工事費の抑制

第２には、工事費用の抑制です。お金を掛ければほとんどのコトは実現可能です。

しかし収益物件ですから、そうはいきません。それでも、安かろう悪かろうでは成立しません。いかに少ない投資で高い収益を上げられるかがテーマですから、飽くまでも最低限度の予算の中で、丈夫で長持ちの建物を実現します。

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工事者の資質

第３には、設計をし、施工する方達の意識、技術が相応に高く達しているかという問題があります。実現が困難とも思える条件をクリアするには、単純に安い賃金単価の技術者だけでは達成できず、高い能力を持った技術者でなければ、検討、解析、設計、提案、実現は困難です。工事を請負う工務店の資質を慎重に選ぶことも大事な要素です。

このような様々な制限が、

• 土地の位置と形状
• 予算費用
• 建物用途規模
• 構造

によって異なるので、一辺倒の技術や方法しか持たない方々には、到底解決、実現出来ません。「ハウスメーカーに相談していたが、どうもしっくりこない」などというご感想を持ちながら、お問合せをいただくケースは少なくありません。柔軟で豊富な設計技量と工事技術が必要です。