二世帯住宅分離間取り設計図-東京神奈川横浜

新たに二世帯住宅を建てるとき、二世帯住宅の間取りプランの設計と工事費料金を抑えることはとても重要なことです。二世帯住宅の間取りプランの設計と工事を誰に相談して依頼するかによって、ご家族の希望を叶えた間取りプラン、そして工事費料金が納得のいくものになるかどうかが決まります。

二世帯住宅の相談先

二世帯住宅を建てるときは様々な関係者が介在するので、二世帯住宅の設計と工事を一括でハウスメーカーや工務店に相談依頼した方が面倒臭くなく、失敗もなく、安く済みそうです。相談窓口担当者が初めの相談段階から完成開院まで、その後のアフターメンテナンスも対応してくれればさらに安心で任せることが出来ます。

ハウスメーカーのような大企業への一括発注であれば倒産や手抜きの失敗もなく、クレーム対応も迅速で、安さを売りにしている宣伝に「まさかのウソ」はないでしょうから、他の会社との見積り比較など必要ないでしょう・・・。

全て疑いもなく信じることができて、どのような金額になってもご予算に余裕があるなら心配ありませんから、そのまま相談されれば良いと思います。ただし、２回目、３回目と家づくりをされているお客様は、決してハウスメーカーには依頼しません。何故でしょうか？

費用予算が足りなかったり、一括受注する会社に信頼が置けない場合は、どうすれば良いでしょう？

設計と工事は分離した方が良い？

二世帯住宅の費用を安くして品質を高くするには、以下の３つの点で設計事務所に設計をさせて、工事を二世帯住宅に近い工務店に依頼した方が結果的に良くなる場合が多いと言われています。

(1) 間取りを検討するときに束縛される規制が全くない自由設計
(2) ひとつの設計図に基づいて複数の工務店に工事金額見積を依頼して比較
(3) 工務店から独立した立場だから出来る手抜き工事をさせない品質監理

(1) 間取りを検討するときに束縛される規制が全くない自由設計

設計事務所は特定の工務店や製品メーカーとつながりを持たない完全なフリーな立場なので、構造工法や材料の選定に束縛されることはありません。

はじめに建て主様の好みや要望があって検討が始まり、その要望をどのように実現していくかが設計事務所の設計デザインをする際の役割であり、束縛のない自由なデザイン設計が出来ます。この方針は予算が潤沢にある場合でも、少ない場合でも変わることはありません。

また設計事務所は工事金額の上下により自分の業務報酬が左右されないので、自分から工事金額を上げる様なことはしません。

(2) ひとつの設計図に基づいて複数の工務店に工事金額見積を依頼して比較

建て主様と間取りプランを検討した結果で作られた設計図に基づいて、二世帯住宅の地域における優秀で信頼のある工務店様を複数選んで、工事金額の見積りを依頼します。

提出していただいた見積金額を比較して、一番安い金額を提示してくれた工務店様に工事を依頼します。もちろん金額だけでなく様々な要素も比較して、最終的には建て主様に選んでいただきます。

これは設計図があって、それに基づいた見積なので比較が可能になります。設計図がなくて工事金額の見積を依頼した場合は、設計内容が定まっていませんから、公平な工事金額比較は困難です。

さらに設計と工務店が一社の一括方式である場合は、見積金額比較の競争入札企業努力が出来ないので、工事金額は一括受注する会社の言いなりになって多分高額になります。（相当に余分な見積金額なので100万円単位の値引がされることがあるようです。真っ当に工事金額を見積もっているならば、値引など出来ないはずです）設計図による工事金額の見積比較は、建て主様の要望を反映したデザイン設計を維持しながら、一番安い金額の工務店に依頼出来る方法です。