皆が満足する賃貸アパートマンション収益物件

建物の寿命が長く 高い収益を上げられる賃貸物件は、「関係する皆様が満足する建物」であることと北島建築設計事務所では考えています。

「関係する皆様」とは、

• 大家さん
• 入居者さん
• 周囲住民の皆さん

です。

関係する皆様の満足が得られることが、長寿命で高い収益が維持できる物件につながります。

大家さんの満足

大家さんにとっての満足とは、

• 常に満室であること
• 家賃が下がらないこと
• 建物のメンテナンス改修費用が掛からないこと

と考えています。

上記を何も工夫しないで実現するのは、よほど立地条件が良くない限り困難です。

大家さんの満足とともに、入居者さんの満足も考慮した物件が、選ばれる物件になっていると考えます。

入居者さんの満足

賃貸物件が選ばれる理由は、物件が入居者の満足をいかに考慮しているかが大事な要素になっていると考えています。今までは大家さんの都合が優先されていたところでも、供給過多になった今は入居者さん目線になることも選ばれる理由になっています。

入居者さんの一番の視点は「近くて広くて安い」でしょう。

しかしこの条件は近隣に、同様の物件が増えると当たり前になってしまい、間違うと安値競争になりかねません。

かと言って、入居者さんの満足を得るために、水周り設備やキッチン、電気設備の過剰な設置をしても、大家さんの出費が重なるばかりです。

　▶︎ 関連解説記事　→「賃貸アパートマンション収益物件入居者の満足」

設計事務所からの提案は、面積だけでなく天井高さをさらに高くして、同じ面積でも容積の豊かさを確保することで、近隣周囲の他物件にはない魅力を備えられるように差別化を提案しています。

　▶︎ 関連解説記事　→「ロフト吹抜リビングで空室対策」

周囲住民の皆さんの安心と応援

大家さんに対しては違和感のある方針かもしれません。賃貸物件の周囲が一般住宅が多い場合、周囲住民は賃貸物件に住む方々が良い人であることを切に願っているのが現実です。自分勝手な行動や周囲に迷惑を掛ける人が近隣に住むのを嫌うのです。

逆にルールを守り穏やかな生活を営む住民の方々であれば、周囲住民の皆様は安心して、賃貸物件を応援してくれるまでになります。お互い様で簡単でも掃除をして下さったり、何か違和感のある場合には連絡をして下さったりします。

建物の形ではなく、完成してからの管理で、大家さんが入居者さんを選べる立場になることの課題かもしれませんが、収益物件を応援して守って下さる存在を忘れてはいけないと考えています。

　▷関連解説記事　→「賃貸アパートマンション収益物件周囲住民の安心」

寿命を長く収益物件を維持するには、皆様の満足と安心を提供することが大事な要素であると考えています。