変形地の木造３階建て賃貸アパートの事業収支計画金額費用

賃貸需要のリサーチ

京王井の頭線 永福町駅 徒歩２分のいびつな変形土地を、新たに購入されて始められた賃貸アパート計画です。

はじめに、この土地で人気のある賃貸共同住宅の住戸広さや入居者様対象となる方々を詳細に調べて、どのような賃貸アパートにするかの方針を練られました。

京王井の頭線は渋谷駅をターミナル駅としているので、20～30歳台の若い独身者もしくは２人住まいの方々を対象として、各住戸20m2～35m2（6坪〜11坪程度）の広さを目標に定めました。

間取りプランの検討

入居者様対象から広さを定めた住戸が、出来る限り沢山 敷地に効率良く組み込めるか間取りプランを検討しました。規制を受ける法律と条例を詳細に調査して、建物全体の規模、確保できる各住戸の間取りプランを検討します。

新しく購入された敷地は、

• 敷地面積187m2
• 建ぺい率80％（敷地面積に対する建築面積の割合の限度）
• 容積率300％（敷地面積に対する建物床面積の合計の割合の限度）

です。

※建築面積とは、・・・おおむね地上１階の面積（上空から垂直下方見たときの建物の外形面積）

検討の結果、

• 建築面積113.34m2、建ぺい率60.52％
• 延床面積250.26m2、容積率率133.63％
• 20m2～36m2 住戸 × ７住戸

の、３階建ての間取りプランとなりました。

収支計画を建てる

建物全体の面積、各住戸の面積が分かる間取りプランが出来た時点で、収支計画を建てます。簡単な間取りプランができると、各費用が試算できます。

支出

• 土地代金
• 設計料
• 建設費（構造種別と面積による単価計算）
• 諸経費
• 支出合計から算出する銀行借入れ金の月々の返済額（１）

収入

• 賃貸住戸の月々家賃収入（２）

周囲賃貸状況による空室率を鑑みて、
（１）＜（２）が、確実と判断出来れば収支計画は成り立ちます。

今回も収支計画が成り立つ判断がされたので計画が開始されました。