東京新橋賃貸オフィスビル「MKプレイス」

新橋の繁華街でご商売を続けてこられたご主人様がお亡くなりになり、その店舗の土地を相続されたご家族が、賃貸テナントビルに建替えられた計画です。

決して広くはない敷地に、必要最小限のエレベータと階段を設けて、出来る限り賃貸部分面積を確保して、１階を店舗、２～４階を事務所とした間取りプランです。

建設費の高騰により、賃貸事業収支計画のバランスが崩れてしまうことが心配されましたが、無事完成に至りました。

所在地　：東京都港区新橋
用途　　：店舗＋事務所
構造　　：鉄筋コンクリート造
規模　　：地上４階建て
敷地面積：51.47m2
延床面積：174.56m2
施工　　：株式会社 紅梅組

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解説記事リンク

• 「賃貸テナントビルも相談できますか？」
  ―建築相談会での出会い
  ―建物の設計だけではない設計事務所の役割
  ―設計監理以外に行っているサービス
  ―相続した土地活用相談
• 相続した土地活用相談
  ―相続した土地の活用方法をだれに相談するか？
  ―設計事務所が建物の設計以外をするなんて知らなかった
  ―設計事務所以外に必要な役割はないか？
  ―建てられる建物規模を検討する
  ―４階建てを選んだ理由
• 賃貸事務所ビル建替えの事業収支計画
  ―建物の規模を検討しながら
  ―計画事業の収支を試算する事業収支計画
  ―事業収支計画案で計画を進めるか判断する
• 賃貸事務所ビルの計画のお知らせと住民説明
  ―建物規模・事業収支計画を定めて進む建物設計
  ―計画のお知らせ看板の掲示
  ―周囲住民の方々への説明は計画設計が最終になる前に行う
• 賃貸事務所ビルの地質地盤調査
  ―建物の重さを載せる固い地盤がどの深さにあるか調査する
  ―既存建物の中で地盤調査
• 賃貸事務所ビルの既存建物解体工事
  ―既存建物の解体工事会社様の選定と時期
  ―解体工事にも分別仕分けする
  ―解体証明書と滅失登記
• 賃貸事務所ビルの建築確認申請図書と設計図面
  ―建築確認申請とは
  ―設計図面の役割
• 設計図面で複数工務店様に工事金額見積依頼
  ―設計図面がある意味
  ―複数の工務店様に依頼する理由
  ―金額以外に依頼するもの―現場代理人担当者様と予定工程期間
• 賃貸事務所オフィスビルRC造４階の建替え工事金額見積と坪単価
  ―高騰した鉄筋コンクリートの坪単価相場
  ―都心密集地の工事は割高になる？
• 賃貸事務所オフィスビル建替え工事見積金額の査定と調整
  ―設計図面の内容が反映されているか？
  ―設計図面の内容が理解されているか？
  ―工事金額の部分で異常な金額がないか？
• 賃貸事務所オフィスビルの工事契約と地鎮祭
  ―工務店様をどうやって決めるか？
  ―工事契約で取り交わす書類
  ―安全祈願祭
• 賃貸事務所オフィスビル仮設工事と近隣建物の家屋調査
  ―近隣建物の家屋調査
  ―工事に必要な仮設足場
• 賃貸事務所オフィスビルの杭打設工事の品質監理―改ざん防止
  ―杭工事
  ―品質監理を行って改ざんを防止する
• 賃貸事務所オフィスビルRC造の施工図と鉄筋配筋検査監理
  ―工事前に施工図を確認する
  ―鉄筋配筋検査
• 賃貸事務所オフィスビルRC造４階の上棟
  ―鉄筋コンクリート４階が上棟するまでの期間
  ―上棟後の工事
• 賃貸事務所オフィスビル外観正面外装仕上の検討決定
  ―外観正面（ファサード）を考える
  ―外観パースを見ながら外装材を選ぶ
• 賃貸オフィスビル内装仕上材設備の検討決定
• 賃貸事務所オフィスビル出入口ホールデザイン仕上材検討
  
• 賃貸事務所オフィスビルの工事完成引渡し
  ―外部仮囲い足場が取れて外観が見えた
  ―スケジュールは遅延無く完成した
  ―事故や争いがなかった
  ―工事金額の変更増減が明朗会計だった
  ―狭い敷地に最大限、賃貸面積を確保してくれた
  ―オフィスが窓も大きく明るくて安心した
  ―完成前には半分以上が決まった
  ―完成後の体制も判り易く不安がない